Văn phòng hạng C là gì? Đối tượng nào nên thuê VP hạng C, mức giá và tiêu chuẩn đánh giá hạng C ra sao? Tất cả những thắc mắc này sẽ được Quản Lý Bất Động Sản giải đáp ở bài viết dưới đây.
1. Văn phòng hạng C là gì?
Thuật ngữ văn phòng hạng A, văn phòng hạng B, văn phòng hạng C xuất hiện trên thị trường cho thuê văn phòng khá nhiều. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ định nghĩa cũng như tiêu chuẩn của các loại hình văn phòng này.
Ở các bài viết trước, Quản Lý Bất Động Sản đã chia sẻ tới các bạn về mô hình văn phòng hạng A và B. Trong bài viết này, chúng tôi tiếp tục giải nghĩa chi tiết hơn về mô hình VP hạng C.
Theo đó, văn phòng hạng C là văn phòng đứng trên văn phòng giá rẻ và sau văn phòng hạng A và hạng B. Những tòa nhà chủ yếu nằm ở vị trí xa trung tâm, cơ sở vật chất ở mức trung bình nhưng vẫn đảm bảo được sự thuận tiện trong di chuyển hay không gian làm việc cơ bản.
>>>> Xem thêm: Văn phòng hạng A là gì? Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM
2. Đối tượng thuê văn phòng hạng C là ai?
Với mức giá phải chăng, VP hạng C hướng đến khách hàng là những doanh nghiệp vừa và nhỏ, muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo có được không gian, địa chỉ làm việc chuyên nghiệp. Hơn nữa, lựa chọn VP hạng C cũng được xem là bước đầu khẳng định sự thành công của chủ thuê, tiến gần hơn với các mô hình văn phòng cao cấp.
3. Tiêu chuẩn đánh giá văn phòng hạng C
3.1. Chủ sở hữu
Mặc dù là văn phòng hạng thấp nhưng hạng C vẫn đảm bảo các yếu tố liên quan tới pháp lý như chủ sở hữu. Thường thì văn phòng hạng C sẽ có từ 2 chủ sở hữu trở lên.
3.2. Hệ thống kỹ thuật
- Không yêu cầu hệ thống quản lý tòa nhà BMS/BAS
- Hệ thống điều hòa thông gió không có yêu cầu đặc biệt như là điều hòa 2 chiều nóng, lạnh,…
- Không có yêu cầu về công suất hệ thống điều hòa thông gió
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy, sơ đồ thoát hiểm đúng theo quy định bắt buộc
- Thang máy có tốc độ và chất lượng tốt nhưng không yêu cầu tỷ lệ thang máy tối thiểu trên lượng tầng hoặc tách biệt thang chở hàng
- Trang bị máy phát điện dự phòng
- Hệ thống giám sát an ninh 24/7, có bảo vệ túc trực
3.3. Cấu trúc tòa nhà
- Không có yêu cầu đặc biệt về độ cao trần
- Không yêu cầu chi tiết về vách ngăn chia, mặt bằng chỉ cần sáng sủa
- Diện tích sàn dao động từ 100 – 500m2
- Diện tích tòa nhà thường nhỏ hơn 5.000m2
- Hành lang thoáng, dễ di chuyển
- Không bắt buộc có sàn nâng
- Không có quy định về khả năng chịu tải trọng
- Không yêu cầu về hệ số diện tích không hữu
3.4. Vị trí
- Không thuộc các trung tâm nhưng phải là những con đường huyết mạch
- Có thể gần hoặc không gần các phương tiện giao thông công cộng nhưng di chuyển phải dễ dàng
3.5. Khu vực gửi xe
- Không bắt buộc nhưng đa số đều có ít nhất một bãi đậu xe
- Không quy định chỗ đỗ ô tô tối thiểu hay nơi gửi xe cho khách
- Có hệ thống an ninh giám sát qua lại và người trông coi
- 3.6. Cách thức quản lý và dịch vụ tòa nhà
- Phải có sự quản lý của các đơn vị chuyên nghiệp, có tổ chức bài bản, khoa học
- Cung cấp đầy đủ các dịch vụ viễn thông
- Khu vực xung quanh phải đạt mức độ tiện lợi nhất định
4. Giá thuê văn phòng hạng C
Giá thuê VP hạng C trên thị trường hiện nay phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng, vị trí, chủ đầu tư,… Ngoài ra, mức giá giữa Hà Nội và TP.HCM cũng có sự phân biệt rõ rệt. Tại TP.HCM giá thuê sẽ cao hơn so với Hà Nội. Cụ thể, mức giá thuê trung bình tại TP.HCM là 15usd/m2/tháng, tại Hà Nội trong khoảng 13usd/m2/tháng.
>>>> Xem thêm: Văn phòng hạng B là gì? Những văn phòng hạng B nổi bật tại Hà Nội và TP.HCM
5. Ưu điểm khi thuê VP hạng C
Nguồn cung của văn phòng hạng C trên thị trường hiện nay tương đối lớn, chiếm khoảng 50 – 55%, mang lại nhiều lựa chọn cho chủ thuê.
Các VP hạng C lại có dịch vụ tốt hơn văn phòng giá rẻ trong khi chi phí tiết kiệm lên tới 20 – 30% so với văn phòng hạng B. Điều này giúp các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể xây dựng được thương hiệu của mình đồng thời hạn chế dư thừa nguồn kinh phí.
Trên đây là nội dung chia sẻ văn phòng hạng C cùng các thông tin liên quan. Hi vọng, những kiến thức mà Quản Lý Bất Động Sản đề cập sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về mô hình văn phòng hiện đại, từ đó đưa ra những quyết định chính xác.
