Văn phòng hạng B là một trong 3 phân khúc loại hình văn phòng phổ biến nhất hiện nay. Rất nhiều công ty, doanh nghiệp lựa chọn mô hình VP hạng B để làm trụ sở giao dịch. Có nhiều lợi thế từ vị trí, cơ sở hạ tầng, trang thiết bị hiện đại, giá thuê ở mức vừa phải.
Hôm nay, hãy cũng Quản Lý Bất Động Sản tìm hiểu kỹ hơn về văn phòng hạng B là gì và những tiêu chuẩn đánh giá của mô hình VP này trong bài viết dưới đây. Mời các bạn tham khảo!
>>>> Xem thêm: Văn phòng hạng A là gì? Giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM
1. Văn phòng hạng B là gì?
Văn phòng hạng B là những VP nằm trong tòa nhà cao cấp. Không nhất thiết phải có vị trí tại khu trung tâm thành phố. Nhưng phải đảm bảo thuận tiện giao thông, có không gian làm việc chuyên nghiệp. Đáp ứng đủ các tiêu chuẩn về kiến trúc – xây dựng – quản lý nhất định.
Nếu như văn phòng hạng A cung cấp tới khách hàng không gian làm việc hiện đại, đẳng cấp, vị trí đắc địa nhưng giá thành không mấy dễ chịu. Thì VP hạng B được xem là sự lựa chọn tối ưu dành cho doanh nghiệp.
Một số thống kê cho thấy thị trường cho thuê văn phòng hạng B có nguồn cung khá lớn. Mô hình văn phòng này được đánh giá cao và được nhiều khách hàng lựa chọn vì quy mô, tiêu chí và tài chính.
2. Tiêu chuẩn xếp loại văn phòng hạng B
Như đã nói ở trên, văn phòng hạng A có đầy đủ các yếu tố về một không gian làm việc lý tưởng nhưng giá thành tương đối cao thì văn phòng hạng B cũng có thể làm được điều đó mà chi phí doanh nghiệp bỏ ra thấp hơn.
Mặc dù chưa có tiêu chuẩn chính xác. Nhưng hiện nay việc đánh giá và xếp loại văn phòng thường dựa trên những tiêu chuẩn của các đơn vị quản lý văn phòng hàng đầu. Từ đó, có văn phòng hạng B tại Việt Nam được đánh giá như sau:
- Vị trí: Có thể nằm ở ngoại thành nhưng điều kiện bắt buộc là phải đảm bảo mật độ giao thông thuận lợi, thông thoáng, dễ dàng di chuyển
- Hệ thống kiến trúc, xây dựng và quản lý: Các đơn vị tham gia xây dựng, thiết kế và quản lý phải đạt tiêu chuẩn quốc tế. Nếu tòa nhà do các đơn vị địa phương xây dựng thì cũng cần có giấy chứng nhận đạt chuẩn
- Diện tích: Diện tích sàn tối thiểu của văn phòng hạng B là 20.000m2, trung bình mỗi khu vực làm văn phòng có diện tích từ 500 cho đến 1.000m2. Đây là diện tích quy định chung của các văn phòng thuộc hạng B. Trần nhà cao từ 2,5m trở lên. Không gian là không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, lưới cột phải lớn hơn 6x6m
- Tiền sảnh và hành lang: Phòng chờ và tiền sảnh phải rộng hơn 3m, thiết kế hiện đại, sang trọng. 1,8m là tiêu chuẩn hành lang để xếp hạng VP hạng B, đầy đủ ánh sáng và không khí lưu thông tốt
- Nội thất: Nội thất của văn phòng hạng B được lắp đặt để tận dụng tối đa mọi không gian làm việc. Cửa ra vào của mỗi khu vực văn phòng tối thiểu từ 900m trở lên. Thạch cao là nguyên liệu chính làm vách ngăn giữa các khu vực
- Tiện ích bên trong: Đảm bảo từ internet, thang máy, điện thoại, WC, điều hòa không khí. Công suất tối thiểu của điện từ 25w/m2. Thang máy có sức chứa từ 12 đến 16 người với thời gian di chuyển ngắn và tốc độ nhanh nhất
3. Giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội và TP.HCM
Do đại dịch Covid, giá thuê văn phòng hạng B cũng bị chững lại. Cụ thể tại Hà Nội giá thuê dao động trong khoảng từ 14,3usd/m2/tháng. Những tòa nhà văn phòng mới được nhận định cao hơn mức trung bình của thị trường nhờ cơ sở vật chất tiên tiến, hiện đại hơn.
Đối với TP.HCM giá VP hạng B dao động trong khoảng từ 23.5usd/m2/tháng.
4. Một số văn phòng hạng B nổi bật tại Hà Nội và TP.HCM
4.1 Tòa nhà FLC Twin Tower
Tổng diện tích sàn cho thuê tại tòa nhà FLC Cầu Giấy lên tới 23.889 m2, diện tích sàn khoảng 1.218 m2/sàn, mặt bằng FLC Cầu Giấy văn phòng được đầu tư trang thiết bị hiện đại, theo tiêu chuẩn “Tòa nhà xanh, tiết kiệm năng lượng”. 100m2 là diện tích cho thuê nhỏ nhất của FLC Twin Towers.
4.2 Tòa nhà CMC Duy Tân
Tòa nhà CMC Duy Tân Cầu Giấy là tòa nhà do Tập đoàn công nghệ CMC đầu tư. Tòa nhà bao gồm 20 tầng nổi và 2 tầng hầm, trong đó có 15 tầng được thiết kế là văn phòng cho thuê chuyên nghiệp và diện tích sàn lên tới 1.690m2.
4.3 Tòa nhà Việt Á
Được đầu tư bởi Tập đoàn Việt Á, tòa nhà Việt Á có quy mô lên tới 17 tầng cao và 2 tầng hầm, cung cấp đến thị trường cho thuê văn phòng diện tích mặt bằng lớn. Tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 17.000m2, được phân chia linh hoạt từ 40m2 – 776m2 để đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp. Đặc biệt tòa nhà còn có loại hình với diện tích từ 15m2, đáp ứng tối đa nhu cầu thuê văn phòng nhỏ.
4.4 Tòa nhà Blue Sky Tower
Blue Sky Tower là tòa văn phòng hạng B nổi bật tại quận Tân Bình với quy mô xây dựng 15 tầng nổi, 2 tầng hầm. Tòa nhà sở hữu không gian rộng mở, thoáng đãng, tạo nên những cảm nhận mới mẻ.
4.5 Tòa nhà Petrovietnam Tower
Petrovietnam Tower có quy mô 20 tầng nổi và 1 tầng hầm, tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Duẩn – đối diện Thảo Cầm Viên. Đây là trục đường chính kết nối giao thông khu vực trung tâm tài chính quận 1.
Toàn bộ kiến trúc bên ngoài tòa nhà được bao phủ bằng kính phản quang tạo cảm giác sang trọng, nổi bật.Trên đây là toàn bộ thông tin chia sẻ về văn phòng hạng B mà Quản Lý Bất Động Sản gửi tới các bạn. Hi vọng những thông tin trong bài viết sẽ giúp các bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về loại hình văn phòng này, từ đó đưa ra những lựa chọn phù hợp. Chúc các bạn thành công!
>>>> Xem thêm: Văn phòng hạng C và những thông tin cần nắm rõ
