Đối với thị trường cho thuê mặt bằng văn phòng, nhất là mô hình văn phòng truyền thống có sự phân chia rõ rệt theo chất lượng với 3 thứ hạng A, B, C. Tuy nhiên, không phải người thuê nào cũng nắm rõ văn phòng hạng A là gì, văn phòng hạng B là gì,…
Nếu bạn quan tâm tới chủ đề này và đặc biệt là muốn biết về VP hạng A, hãy cùng Quản Lý Bất Động Sản tìm hiểu kỹ hơn trong bài viết dưới đây nhé.
1. Văn phòng hạng A là gì?
Chưa có một định nghĩa nào được ghi chép lại một cách rõ ràng về văn phòng hạng A tại mỗi quốc gia có những khái niệm và quy chuẩn khác nhau. Nhưng chung quy lại và lý giải một cách dễ hiểu thì văn phòng hạng A là những mô hình văn phòng cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa, gồm nhiều dịch vụ tiện ích đạt chuẩn, chất lượng và chuyên nghiệp.
Văn phòng A thuộc loại hình văn phòng truyền thống. Mặc dù có giá thuê không hề thấp song văn phòng hạng A được nhiều doanh nghiệp lớn quan tâm với mục đích tạo điều kiện tốt nhất cho nhân viên làm việc hiệu quả.
2. Đánh giá tiêu chuẩn văn phòng hạng A
Văn phòng hạng A đối với mỗi nước sẽ có cách đánh giá khác nhau và chưa có hệ tiêu chuẩn đánh giá chung cho toàn thế giới. Tại Việt Nam, tiêu chuẩn đánh giá chủ yếu phụ thuộc vào bản địa. Lý do là vì giữa tòa nhà cho thuê văn phòng mới sẽ khác biệt lớn trong quy mô, kiến trúc, thiết kế của tòa nhà cho thuê văn phòng cũ. Bên cạnh đó, thị trường cho thuê văn phòng giá rẻ cũng ngày càng đa dạng và có tính cạnh tranh, cho nên mỗi văn phòng sẽ có ưu, nhược điểm riêng.
Một số tiêu chí đánh giá văn phòng hạng A tại Việt Nam như sau:
2.1. Hệ thống kỹ thuật
- Tòa nhà phải có hệ thống BMS – quản lý tòa nhà
- Hệ điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh có thể kiểm soát được độ ẩm các khu vực
- Công suất của hệ thống điều hòa thông gió
- Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22-23 Co, +/-1Co. Khí tươi 60m3/giờ/10m2 văn phòng
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại
- Thang máy tốc độ cao
- Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70VA cho 1m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp
- Hệ thống camera giám sát an ninh ở mọi khu vực
- Điểm đỗ xe sử dụng thẻ và có các nhân viên an ninh trực 24/24
2.2. Cấu trúc tòa nhà
- Độ cao trần thông thủy từ 2,7 – 2,8m trở lên
- Mặt bằng có không gian mở, không sử dụng các vách ngăn cứng, số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%
- Khả năng chịu tải của sàn từ 400kg/m2 trở lên
- Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài
- Hạng A: Vật liệu cao cấp/Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao
- Sàn nâng (raised floors)
2.3. Vị trí
- Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà
- Tiếp cận giao thông: thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus
2.4. Đỗ xe
Đỗ xe dưới tầng hầm hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.
2.5. Sở hữu
Tòa nhà có một chủ sở hữu duy nhất. Nếu các sàn hoặc các khối nhiều hơn một chủ sở hữu thì không phải tiêu chuẩn của văn phòng hạng A.
2.6. Quản lý và dịch vụ tòa nhà
- Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế hạng B, B-: Công ty quản lý tòa nhà được tổ chức tốt
- Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà
- Quán cafe quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, có thêm ít nhất 2 tiện ích như ATM, cửa hàng,… Các tiện ích xung quanh cần được xem xét
3. Giá cho thuê văn phòng hạng A
Trung bình giá cho thuê văn phòng hạng A dao động trong khoảng từ 30usd/m2/tháng đối với thị trường Hà Nội. Riêng khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm giá sẽ cao hơn.
Khu vực thành phố Hồ Chí Minh mức giá cao hơn rất nhiều, trong khoảng từ 60usd/m2/tháng.
Trên đây là thông tin về văn phòng hạng A mà Quản Lý Bất Động Sản tổng hợp và chia sẻ tới mọi người. Hi vọng, thông qua bài viết, các bạn sẽ hiểu đúng và chính xác hơn mô hình này, từ đó tìm thuê được mô hình văn phòng phù hợp, không gặp rủi ro.
>>>>> Xem thêm: Văn phòng hạng B là gì? Những văn phòng hạng B nổi bật tại Hà Nội và TP.HCM
