Khi tìm hiểu bất động sản, nhiều người cho rằng đây là hình thức kiếm tiền của dân nhà giàu. Thực tế có rất nhiều hình thức đầu tư khác nhau mà bạn có thể chọn lựa. Dưới đây là 2 hình thức đầu tư bất động sản cần ít vốn. Nếu bạn đang có vốn từ 100-200 triệu, muốn kiếm thêm thu nhập, đừng bỏ qua bài viết này.
1. Tìm hiểu về bất động sản: Hình thức thuê và cho thuê lại
1.1. Đánh giá về tiềm năng
Đây là mô hình kinh doanh phát triển nở rộ và phổ biến trong khoảng 2 năm trở lại đây. Có thể xem đây là mô hình đầu tư “một vốn bốn lời” khi bạn chỉ phải bỏ ra phần vốn rất ít nhưng có thể thu về số tiền lãi đáng kể.
Nguyên tắc sinh lời của mô hình này là, người đầu tư sẽ thuê nguyên căn giá rẻ sau đó cho thuê lại và hưởng mức tiền chênh lệch. Cụ thể hơn, sau khi sửa sang và trang hoàng lại căn nhà sạch đẹp, người này sẽ chia phòng và cho thuê lại với mức giá cao hơn ban đầu. Như vậy chỉ sau một khoảng thời gian, chủ đầu tư sẽ thu hồi được vốn và thu về các khoản lợi thuận đều đặn hàng tháng.
1.2. Các rủi ro đi kèm
Bất cứ hình thức kinh doanh nào cũng tồn tại các rủi ro đi kèm. Đối với mô hình thuê rồi cho thuê lại, người đầu tư chủ yếu gặp phải các vấn đề sau:
- Không tìm hiểu bất động sản cho thuê kỹ càng: Chủ đầu tư không đánh giá chính xác được tiềm năng kinh doanh của căn bất động sản đấy. Số lượng người thuê nhà không đạt được như kỳ vọng dẫn tới thua lỗ và chủ đầu tư phải bù lỗ.
- Rủi ro từ khách thuê nhà: Khách thuê có thể “bùng” tiền thuê hoặc tiền điện, nước,.. nếu bạn không quản lý kỹ càng.
1.3. Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư
Một số kinh nghiệm nếu bạn muốn thành công khi đầu tư theo hình thức này là:
- Tìm hiểu kỹ về vị trí căn nhà định thuê. Vị trí lý tưởng là ở các khu vực đông dân cư, trung tâm thành phố, tập trung nhiều trường đại học hoặc khu công nghiệp.
- Ưu tiên thuê những căn nhà có nhiều phòng khép kín. Bạn cũng nên thỏa thuận với chủ nhà để được toàn quyền sửa sang, trang trí căn nhà này.
- Làm hợp đồng dài hạn với chủ nhà để có đủ thời gian thu hồi vốn, thu thêm lợi nhuận.
- Chi phí sửa không tốn kém như bạn tưởng. Vếu được, bạn nên sửa sang, trang trí lại các căn phòng để nâng giá thuê phòng cao lên.
- Quản lý chặt chẽ các khách thuê phòng để tránh trường hợp rủi ro về pháp lý hay tài chính.
- Thiết lập hệ thống đo điện, nước cụ thể cho từng phòng, khu vực chung. Bạn sẽ là người chịu tổn thất nếu xảy ra vấn đề thất thoát điện, nước.
Không thể bỏ qua: Làm môi giới nhà đất: 3 khó khăn chỉ người trong nghề mới hiểu
2. Tìm hiểu về bất động sản: Hình thức Mua – Bán nhà cũ
2.1. Đánh giá về tiềm năng
Đây là hình thức kinh doanh thứ 2 cần ít vốn nhưng mang lại nhiều lợi nhuận cho chủ đầu tư. Nguyên tắc sinh lời của mô hình này nằm ở mức chênh lệch giữa số tiền mua căn nhà cũ và số tiền bán căn nhà mới.
Cụ thể, người đầu tư sẽ mua các căn nhà cũ với mức giá rẻ. Sau đó người này tiến hành sơn sửa, thay mới các đồ dùng, vật dụng cũ nát. Cuối cùng người đầu tư rao bán căn nhà “mới” này với mức giá cao hơn giá cũ để kiếm lời.
2.2. Các rủi ro đi kèm
Hình thức đầu tư mua – bán nhà cũ này không yêu cầu nhiều vốn. Tuy nhiên chủ đầu tư phải thực sự am hiểu lĩnh vực này, đặc biệt là về việc định giá bất động sản. Nếu không, bạn có thể sẽ chi quá nhiều tiền chỉ để mua một căn nhà đã quá cũ nát.
2.3. Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư
Dưới đây là một số điểm mà bạn cần tìm hiểu về bất động sản mình sắp mua:
- Vị trí: Bất động sản nằm gần vị trí trung tâm thành phố luôn có tính thanh khoản cao. Vì vậy lựa chọn đầu tư vào những căn nhà cũ thuộc các khu vực này sẽ giúp bạn đảm bảo tính thanh khoản cho căn nhà đó, tránh “chôn” vốn.
- Pháp lý: Khi mua bạn cần xem xét người chủ nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay không. Đừng ham rẻ mà cố mua những căn nhà thiếu sót giấy tờ. Bạn cũng nên điều tra xem căn bất động sản đấy có nằm trong khu giải tỏa hay không để tránh “tiền mất, tật mang”.
- Vấn đề cải tạo: Đây là vấn đề quan trọng tiếp theo sau khi bạn đã mua được căn nhà. Các bước sửa chữa, cải tạo theo thứ tự chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tiết kiệm được kha khá thời gian và chi phí bỏ ra.
Trên đây Quanlybatdongsan đã đưa ra 2 hình thức đầu tư bất động sản cần ít vốn. Hy vọng chúng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình tìm hiểu về bất động sản. Chúc bạn sớm thành công!
