Thuế trước bạ, hay còn gọi là lệ phí trước bạ. Đây là loại lệ phí phải nộp khi đi đăng ký xe máy, ô tô, làm sổ đỏ và các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Vậy thuế trước bạ là gì? Khi nào chúng ta phải nộp thuế trước bạ?
1. Thuế trước bạ là gì?
Thuế trước bạ là loại thuế phải nộp khi cần sự xác nhận của chính quyền về tính pháp lý của các loại giấy tờ, văn bản.
Các loại giấy tờ, văn bản cần nộp thuế trước bạ như: Các giấy đăng ký, giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy ủy thác, sổ tiết kiệm, chứng thư, hợp đồng…
2. Lệ phí trước bạ nhà đất là gì?
Lệ phí trước bạ là lệ phí phải nộp khi đi đăng ký quyền sử dụng nhà đất.
2.1.Các đối tượng nhà đất phải chịu lệ phí trước bạ
- Nhà, bao gồm: Nhà ở, trụ sở công ty, nhà sử dụng vào mục đích khác.
- Đất bao gồm: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thuộc quyền quản lý, sử dụng của các cá nhân, tổ chức, các hộ gia đình.
2.2. Các đối tượng nhà đất được miễn lệ phí trước bạ
- Nhà đất của các hộ nghèo, của người dân tộc thiểu số vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn.
- Nhà đất của các đơn vị, tổ chức, các nhân ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng vào các mục đích xã hội, bảo vệ và chăm sóc trẻ em, gia đình, dân số.
Nếu sử dụng không đúng mục đích đã đăng ký thì các đơn vị, tổ chức, cá nhân đó sẽ bị truy thu.
- Nhà đất được hưởng ưu đãi theo chính sách khuyến khích xã hội hóa. Bao gồm các hoạt động giáo dục, y tế, văn hóa, dạy nghề, môi trường và thể thao.
2.3. Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất
Mỗi loại giấy tờ, văn bản phải đóng lệ phí trước bạ đều có cách tính lệ phí trước bạ khác nhau. Đối với các nhà môi giới thuế trước bạ nhà đất có mức thu là bao nhiêu mới là vấn đề cần quan tâm.
Khoản 1 Điều 7 nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định thuế trước bạ đối với nhà đất có tỷ lệ là 0.5% tổng giá trị giao dịch.
Phí trước bạ nhà đất (VNĐ) = Giá mua x diện tích nhà đất x 0.5%
Ví dụ: Mảnh đất bạn đi đăng ký quyền sử dụng đất có diện tích 50m2, được mua với giá 3,2 triệu đồng thì cách tính thuế trước bạ nhà đất của mảnh đất này là:
Phí trước bạ = 3,2 x 50 x 0.5% = 800,000 (VNĐ)
Trên đây là toàn bộ khái niệm và những quy định của pháp luật về thuế trước bạ. Quanlybatdongsan hy vọng thông qua bài viết này các bạn sẽ có thêm kiến thức về thuế, phí trong giao dịch bất động sản.
