Thuế thu nhập cá nhân đánh trực tiếp vào thu nhập của mỗi người. Tuy nhiên, trong một số trường hợp người lao động sẽ được miễn-giảm loại thuế này.
Hôm nay, Quanlybatdongsan xin giới thiệu định nghĩa thuế thu tncn và đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân, đặc biệt là đối với ngành bất động sản.
1. Định nghĩa thuế thu nhập cá nhân
Thuế tncn (thu nhập cá nhân) là các khoản tiền thuế người có thu nhập sẽ phải trích một phần tiền lương hoặc các nguồn thu khác để nộp vào ngân sách nhà nước sau khi tính các khoản miễn-giảm.
Đối tượng phải nộp thuế cá nhân bao gồm người đang sinh sống tại Việt Nam và những người đang sống ở quốc gia khác không phân biệt nơi trả và nhận thu nhập.
2. Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản
Các trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân trong giao dịch bất động sản bao gồm:
- Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ-chồng, cha mẹ và các con (bao gồm cả con đẻ và con nuôi, con dâu, con rể), ông bà và các cháu nội ngoại, giữa các anh-chị-em ruột.
- Chuyển nhượng bất động sản và tài sản gắn liền trong trường hợp đó là bất động sản duy nhất của người chuyển nhượng.
- Các cá nhân được giao quyền sử dụng đất công.
- Tài sản được thừa kế từ ông, bà, cha, mẹ, vợ hoặc chồng và các anh chị em ruột.
- Đất nông nghiệp được nhà nước giao để sản xuất.
Trên đây là danh sách các trường hợp miễn thuế tncn trong giao dịch bất động sản để các bạn tham chiếu.
Không thể bỏ qua: Thuế trước bạ là gì? Cách tính thuế trước bạ nhà đất
3. Thủ tục, hồ sơ xin miễn thuế tncn cho từng đối tượng cụ thể
Hồ sơ xin miễn thuế thu tncn được quy định trong từng trường hợp cụ thể như sau:
3.1 Người nộp thuế bị thiên tai, hỏa hoạn.
- Đơn đề nghị miễn thuế (theo mẫu) có xác nhận của chính quyền nơi xảy ra thiên tai, hỏa hoạn.
- Biên bản xác nhận mức độ thiệt hại do cơ quan thẩm định cung cấp, có xác nhận của chính quyền nơi xảy ra thiên tai, hỏa hoạn.
- Thỏa thuận bồi thường của đơn vị bảo hiểm hoặc người gây ra hỏa hoạn.
- Hóa đơn, văn bản xác nhận tiền dùng trong việc khắc phục thiên tai, hỏa hoạn.
- Tờ khai thuế.
3.2 Người nộp thuế bị tai nạn
- Đơn đề nghị miễn thuế tncn theo mẫu.
- Giấy xác nhận xảy ra tai nạn của cơ quan công an hoặc giấy xác nhận thương tật của cơ quan y tế.
- Thỏa thuận bồi thường của người gây tai nạn hoặc đơn vị bảo hiểm.
- Hóa đơn, văn bản xác nhận tiền dùng trong việc khắc phục tai nạn.
- Tờ khai thuế.
3.3 Người nộp thuế bị bệnh hiểm nghèo
- Đơn đề nghị miễn thuế theo mẫu.
- Bản sao bệnh án hoặc sổ khám.
- Đơn thuốc, hóa đơn mua thuốc và các hóa đơn khám chữa bệnh khác.
- Tờ khai thuế.
3.4 Nơi hộp hồ sơ xin miễn thuế thu nhập cá nhân
Người xin miễn thuế tncn cần nộp hồ sơ tại cơ quan thuế nơi sinh sống.
4. Nộp thuế thu nhập cá nhân ở đâu khi chuyển nhượng bất động sản?
- Địa điểm nộp hồ sơ thuế tại Chi cục thuế, nơi có tài sản được chuyển nhượng.
Nếu địa phương chưa thực hiện cơ chế một cửa thì nộp cho phòng đăng ký chứng nhận quyền sử dụng đất đai.
Nếu chuyển nhượng các công trình được xây dựng trong tương lai, nộp hồ sơ thuế tại Chi cục Thuế sở tại hoặc cá nhân được Chi cục Thuế ủy nhiệm thu.
- Thời hạn nộp hồ sơ:
- Bên bán nộp thuế: Sau tối đa 10 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực
- Bên mua nộp thuế: Chậm nhất là ngày đăng ký quyền sở hữu, sử dụng bất động sản.
- Thời hạn nộp: Theo thông báo của Chi cục thuế.
Ngoài các trường hợp được miễn thuế nêu trên chúng ta còn có các khoản được miễn thuế TNCN bao gồm trợ cấp và phụ cấp.,
Trên đây là toàn bộ thông tin về thủ tục kê khai, nộp thuế, các trường hợp và các khoản miễn thuế TNCN. Các bên giao dịch cũng như các nhà môi giới bất động sản cần nắm vững những thông tin này, tránh trường hợp vẫn nộp thuế trong khi được miễn trừ.
