Hiện tại, Đà Nẵng đang là thành phố chịu ảnh hưởng nặng nề nhất kể từ khi dịch Covid bùng phát trở lại. Từ đó kéo theo thị trường bất động sản (BĐS) khá ảm đạm, trầm lắng khiến giá nhà đất giảm mạnh. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia lại cho rằng đây là cơ hội tốt để đầu tư vào thị trường BĐS Đà Nẵng.
1. Từ trầm lắng đến bế tắc
Trong giai đoạn 2015 – 2018, thị trường BĐS Đà Nẵng từng là một điểm nóng, nhất là phân khúc du lịch nghỉ dưỡng. Đó là giai đoạn các dự án biệt thự biển, condotel bùng nổ. Những cơn sốt đất khiến giá BĐS tăng cao chóng mặt. Các khu vực ven trung tâm Đà Nẵng như quận Ngũ Hành Sơn, khu Hòa Xuân, khu vực đất nền thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam),… cũng không ngoại lệ. Có những thời điểm, lô đất 100m2 có giá lên tới 6 tỷ đồng.
Tuy nhiên, khi bước sang năm 2019, thị trường BĐS Đà Nẵng bắt đầu “nóng lạnh” bất thường, sau đó là trầm lắng, ảm đạm. Giá đất giảm đáng kể, giảm từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng với những lô đất khoảng 100m2.
Bước sang năm 2020, thị trường BĐS Đà Nẵng tiếp tục gặp khó khăn, bế tắc, nhất là BĐS du lịch vắng bóng những dự án mới do dịch Covid-19. Giá đất khu vực Đà Nẵng – Quảng Nam giảm 30 – 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà đất cũng giảm từ 63 – 70% so với 5 năm trước. Cụ thể:
- Những khu trước đây luôn nóng sốt như Hòa Hải, Phú Mỹ An (quận Ngũ Hành Sơn) giảm từ 40 – 45 triệu đồng/m2 còn 30 – 32 triệu đồng/m2
- Khu vực Nam Cẩm Lệ giảm từ 30 triệu đồng/m2 xuống còn 25 – 26 triệu đồng/m2
- Khu vực như Hòa Xuân, Nam Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), mức giảm lên tới 35 – 40%
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ gần như đóng băng. Số lượng căn hộ bán ra chỉ khoảng 150 căn. Thị trường biệt thự nghỉ dưỡng và condotel kém sôi động hẳn, tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất trong vòng 5 năm qua và gần như không xuất hiện giao dịch nào.
2. Trong nguy có cơ
Tuy nhiên, tình hình nhà đất ảm đạm, giá đất giảm mạnh như vậy lại khiến người mua có lợi thế hơn trong việc thương thảo.
Anh N. – một nhà đầu tư BĐS tại Hà Nội cho biết, trong thời điểm này, anh quan tâm đến kênh đầu tư BĐS hơn là gửi tiền tiết kiệm vì lãi suất khá thấp. Tuy nhiên, qua khảo sát thị trường BĐS ở nhiều thành phố như Hà Nội, TP.HCM, Nha Trang, Quảng Ninh, Đà Lạt,… anh chưa tìm được dự án nào ưng ý.
Anh N. cho rằng, thời gian này, thị trường BĐS ở mỗi thành phố có sự khác biệt lớn. Có nơi thì giá đất vẫn tăng, thậm chí là “nóng sốt”, có nơi thì lại khá trầm lắng, ảm đạm. Trong số đó có thị trường BĐS tại Đà Nẵng có ưu thế hơn hẳn bởi giá nhà đất đã giảm sâu so với đỉnh.
Nhiều nhà đầu tư cũng giống như anh N., cũng đang sẵn sàng dòng tiền để có thể “bắt đáy” đúng thời điểm tại thị trường BĐS Đà Nẵng.
Còn giới chuyên gia thì sao? Họ cho rằng, đây là thời điểm vàng để mua BĐS nói chung và những khu vực có giá nhà đất giảm sâu nói riêng. Bởi trong thời gian tới, khi dịch bệnh được kiểm soát thì thị trường BĐS là kênh có thể hồi phục nhanh nhất do nhu cầu lớn. Ngoài ra, họ cũng cho rằng, trong thời gian tới, sức mua BĐS Đà Nẵng có thể tăng, nhưng mức tăng không đáng kể và khó có sự đột biến lớn. Đây là thời điểm thích hợp để mua vào, bởi khi dịch bệnh được khắc phục, rất có thể giá nhà đất Đà Nẵng lại hồi phục và tăng cao.
Tuy nhiên, thành phố Đà Nẵng vẫn có nhiều cơ hội bứt phá trong những tháng cuối năm 2020. Bởi nơi đây có cơ sở hạ tầng tương đối hoàn thiện, hàng loạt dự án giao thông trọng điểm đã và đang được triển khai như cao tốc Đà Nẵng – Quảng Trị, tuyến đường sắt đô thị nối Đà Nẵng với Hội An, dự án mở rộng cảng Liên Chiểu, đường cao tốc Đà Nẵng – Quảng Ngãi,…
Lank Chu – Ban biên tập Quản lý Bất động sản
