Hàng loạt ngân hàng vừa ra thông báo giảm lãi suất cho người mua nhà. Trong đó, có những ngân hàng giảm lãi suất xuống chỉ còn 6.49%/năm – mức lãi suất thấp nhất trong vòng vài năm trở lại đây. Giới chuyên gia bất động sản (BĐS) cho rằng, đây là đòn bẩy giúp thị trường vượt qua những khó khăn mùa dịch. Nhưng cái khó lại nằm ở chỗ, thị trường lại đang thiếu dự án trầm trọng.
1. Nhiều ngân hàng đua nhau hạ lãi suất
Theo một khảo sát gần đây tại 5 phòng kinh doanh của các công ty BĐS là Novaland, Trần Anh Group, Đại Phúc Group, Phú Đông Group thì có tới 70% khách hàng mua nhà chọn phương án vay vốn ngân hàng với tỷ lệ vay từ 50 – 70% tổng giá trị BĐS. Tuy nhiên, những đối tượng khách hàng này đều lo ngại lãi suất vay ngân hàng khá cao, gây khó khăn trong việc thanh toán lãi suất vay, nhất là khi nền kinh tế còn nhiều khó khăn do dịch Covid-19.
Nhưng nỗi lo này không tồn tại quá lâu bởi vì đầu tháng 8/2020, một loạt các ngân hàng đã bắt đầu giảm lãi suất cho vay tiền mua nhà. Cụ thể, lãi suất thấp nhất thuộc về ngân hàng nước ngoài là ShinhanBank Việt Nam với mức lãi suất chỉ còn 6.49 – 8.8%/năm đối với khoản vay từ 1 – 3 năm. Nhóm lãi suất vay mua nhà trung bình thuộc về nhóm các ngân hàng trong nước như Vietcombank, HSBC, MB Bank, BIDV,… với mức lãi suất giao động từ 7.7 – 10%/năm với khoản vay từ 1 – 3 năm. Như vậy, mức lãi suất đã giảm từ 1.5 – 2%/năm so với cùng kỳ năm 2019.
Theo Phó Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Trần Anh Group – ông Hà Văn Thiện cho rằng, đây là mức lãi suất cho vay mua nhà tốt nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.
Còn theo Giám đốc chi nhánh một ngân hàng thương mại trên đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 – ông Lê Văn Tùng cho hay, việc các ngân hàng đang giảm lãi suất như hiện nay là do họ đang thừa tiền và nhu cầu vay tiền trên thị trường giảm mạnh từ đầu năm 2020 do tác động của dịch bệnh.
Chính vì vậy, các ngân hàng quyết định chọn BĐS là ngành tốt nhất để kích cầu cho vay vì mức vay của ngành này khá lớn nhưng độ rủi ro lại thấp.
2. Liệu bất động sản có đủ sức tăng trưởng?
Theo Giám đốc Kinh doanh Công ty Phú Đông Group – bà Nguyễn Thị Thanh Thảo cho biết, khi có thông tin lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng giảm, tỷ lệ người mua nhà đã tăng nhẹ. Lãi suất vay giảm thì lãi suất huy động tiền gửi cũng giảm. Từ đó dẫn đến việc người dân rút tiền gửi ngân hàng đi mua BĐS thì theo quan niệm của họ, BĐS là tài sản “để đời”. Còn với dân đầu tư, họ tiếp tục đầu tư dài hạn chứ không đầu tư lướt sóng để giá trị BĐS tăng cao hơn.
Tuy nhiên, người mua nhà vẫn đang phân vân việc hạ lãi suất này. Bởi họ chủ yếu vay mua nhà trong vòng 10 – 20 năm. Thế nhưng các gói hạ lãi suất này chỉ áp dụng từ 1 – 3 năm. Như vậy, trong những năm tiếp theo, lãi suất vay tiền mua nhà vẫn như năm 2019 là trên 10%/năm.
Do đó, để giải đáp thắc mắc này cho người dân, Tổng giám đốc Công ty CP bất động sản Asian Holding – ông Nguyễn Văn Hậu cho rằng, khách hàng nên chọn mua những dự án nào đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao hay đang bàn giao sẽ thuận lợi cho người mua hơn. Bởi vì:
Thứ nhất, khách hàng sẽ không mất thời gian dài từ 2 – 3 năm để chờ dự án xây dựng xong mà có thể vào ở được ngay. Ngoài ra, khách hàng còn có thể an tâm về tính pháp lý và chất lượng của dự án.
Thứ hai, mức giá nhà khi sắp hay đang bàn giao sẽ luôn thấp hơn mức giá nhà khi chưa xây dựng, biên độ tăng giá cũng sẽ thấp hơn.
Ngoài ra, theo giới quan sát thị trường thì thị trường BĐS đang có nghịch lý là lượng cầu lớn hơn cung. Cụ thể, theo báo cáo của CBRE Vietnam, quý I/2020, TP.HCM và Hà Nội không có dự án nào được cấp phép xây dựng. Tới quý II/2020, TP.HCM có 4 dự án, Hà Nội có 8 dự án được cấp phép nhưng số lượng căn hộ bán ra chỉ có 7,000 căn. Từ đó kéo theo giá nhà cũng tăng cao: giá nhà tại TP.HCM tăng 0.25%, giá nhà tại Hà Nội tăng 0.16%. Đó cũng là lý do vì sao, dù lãi suất ngân hàng giảm, nguồn cung lại không có dẫn đến việc khách hàng phải chật vật mua nhà.
Bên cạnh đó, cũng theo bà Thảo, người mua nhà khi vay tiền mua nhà cần chọn gói phù hợp với tài chính, thu nhập của mình. Khách hàng cũng nên lưu ý chỉ vay tiền trong khả năng chi trả của bản thân để đảm bảo được việc thanh toán khoản vay hàng tháng.
Lank Chu – Ban biên tập Quản lý Bất động sản
