Với bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) như hiện nay, yếu tố tài chính và tâm lý ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định của các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân.
Nhiều chuyên gia trong ngành BĐS đã bày tỏ quan điểm của mình khi được hỏi “Liệu BĐS phía Đông TP.HCM có “sốt nóng” trong thời gian tới như khi có chủ trương thành lập “Thành phố Thủ Đức” không?”.
Theo Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam – ông Võ Tuấn Kiệt cho rằng: thực tế, khi xuất hiện các thông tin về việc thay đổi quy hoạch đều kéo theo sự thay đổi trong tâm lý của các NĐT cá nhân. Điều này được thấy rõ nhất là trong thời điểm hiện tại, dù mới chỉ xuất hiện một số thông tin về duyệt chủ trương nhưng giá BĐS phía Đông tại một vài nơi đã tăng giá trong thời gian ngắn. Nhiều NĐT, nhất là những nhà đầu cơ đều tận dụng cơ hội này để tăng giá BĐS của mình.
Theo ông Kiệt, thực tế, xu hướng này đã xuất hiện khá nhiều trên thị trường như tại các khu vực Quận 2, Quận 9, Bình Thạnh, Củ Chi,… Vì vậy, không loại trừ khả năng “Thành phố Thủ Đức” sẽ tạo ra đợi tăng giá BĐS mới cho một số khu vực. Tuy nhiên, việc duy trì làn sóng này kéo dài trong bao lâu, dài hay ngắn, tính lan rộng đến đâu, mức độ sóng cao hay thấp lại hoàn toàn phụ thuộc vào tình hình chung của thị trường BĐS ở thời điểm đó.
Ngoài ra, tình hình dịch Covid-19 còn đang diễn biến khá phức tạp, nguồn tài chính của các NĐT cũng không còn dồi dào như trước đây nên thị trường BĐS khu vực này có thể tăng, nhưng chỉ tập trung ở một số địa điểm nhất định và tập trung ở một số nhóm NĐT có tiềm lực tài chính.
Bên cạnh đó, ông Kiệt còn cho biết thêm, với kinh nghiệm nhiều năm và trải qua nhiều đợt “sốt nóng” BĐS, các NĐT hiện nay đã cẩn trọng hơn khi đầu tư, không còn đổ xô đi mua BĐS như trước đây vì hiện giờ, nguồn tài chính của họ đã khó khăn hơn trước.
Vị chuyên gia CBRE này còn khẳng định, trên thị trường địa ốc đang có một hiện trạng là các chủ đầu tư kỳ vọng vào thị trường, vào giá BĐS khá cao. Do đó, nhiều chủ đầu tư vẫn kỳ vọng sẽ có lợi nhuận tốt dù thị trường đang gặp nhiều khó khăn do dịch bệnh. Ngoài ra, một số chủ đầu tư có tâm lý muốn bù lại khoản hụt do Covid-19 gây ra hồi tháng 4 nên giá bán ra của các BĐS vẫn tăng chứ không giảm, thậm chí giá bán sản phẩm đợt sau tăng mạnh so với đợt trước.
Chia sẻ thêm về vấn đề này, CEO Đại Phúc Land – bà Nguyễn Thị Thanh Hương cho biết, “Thành phố Thủ Đức” được thành lập là một điểm sáng cho thị trường phía Đông TP.HCM. Nhiều NĐT cũng kỳ vọng rằng sự thay đổi này sẽ mang đến cơ hội phát triển mạnh mẽ và nhanh chóng hơn cho khu vực đó.
Trong thời gian ngắn, yếu tố tâm lý sẽ có sự tác động tích cực đến thị trường. Do đó sự quan tâm đến các BĐS phía Đông cũng tăng theo, mặt bằng giá chung cũng tăng nhẹ. Tuy nhiên, cũng không tránh khỏi hiện tượng thổi giá xảy ra ở một số địa điểm. Vì vậy, NĐT cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định xuống tiền đầu tư.
Trước đó, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA – ông Nguyễn Hoàng cũng có những quan điểm về vấn đề này. Theo ông Hoàng, hiện nay chưa thể hình dung được diện mạo “thành phố trong thành phố” sẽ như thế nào. Trong khi đó, chỉ với một số thông tin thành lập thành phố phía Đông TP.HCM, nhiều chủ đầu tư đã tận dụng cơ hội đó để nâng tầm giá trị BĐS của mình, dẫn đến giá BĐS khu vực cũng bị tác động ít nhiều.
Giá BĐS nhà ở tại khu vực trong thời điểm này cũng bị đẩy lên rất cao, cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân. Ví dụ điển hình là, dù thị trường BĐS đã có suy giảm nhiều hơn trước, nhưng tại phía Đông, khó có thể tìm được dự án căn hộ nào có mức giá dưới 40 triệu/m2. Nhà ở lần đầu và nhà ở vừa túi tiền khó có thể chen chân vào khu vực này.
“Nếu tình hình hiện tại vẫn cứ tiếp diễn và vẫn không có quy hoạch cụ thể, e rằng trong 5 năm tới, nơi đây sẽ trở thành khu đô thị của những người có điều kiện tài chính mới mức giá BĐS cao ngất ngưởng” – ông Hoàng bày tỏ.
Vì vậy, theo ông Hoàng, việc quy hoạch chi tiết để đáp ứng cho các điểm còn nhiều quan ngại là rất quan trọng. Trong đó, cần phải lưu ý đến chương trình nhà ở lần đầu và nhà ở vừa túi tiền trong cơ cấu mật độ dân cư, dân số và hạ tầng xã hội.
Lank Chu – Ban biên tập Quản lý Bất động sản
