Sau 46 năm giải phóng, 35 năm đổi mới, kinh tế – xã hội của TP HCM đã có nhiều sự thay đổi và lớn mạnh không ngừng, trong số đó phải kể đến sự góp mặt của các khu chế xuất, khu công nghiệp TP HCM.
Mục Lục
I. Bản đồ khu công nghiệp TP HCM
Là thành phố đông dân nhất, nằm trong vùng chuyển tiếp giữa miền Đông Nam Bộ và Đồng bằng sông Cửu Long, lực lượng đông đảo các doanh nghiệp với nhiều tiềm năng về công nghệ, quản trị… Chính những điều kiện tuyệt vời này đã thúc đẩy ngành công nghiệp tại thành phố mang tên Bác phát triển mạnh mẽ.
Hiện TP HCM là trung tâm công nghiệp và dịch vụ lớn nhất, chiếm tỷ trọng 15% công nghiệp và 33% dịch vụ của cả nước,… Trong đó, 4 ngành công nghiệp trọng yếu đóng vai trò quan trọng trong phát triển công nghiệp.
Mặc dù dịch bệnh Covid 19 năm 2020 diễn ra hết sức phức tạp, song tính từ đầu năm đến đầu tháng 5/2021, tổng vốn đầu tư thu hút kể cả cấp mới và điều chỉnh của các doanh nghiệp trong khu chế xuất, khu công nghiệp vẫn tăng 22,78% so với cùng kỳ năm 2020.
Tuy nhiên, khó khăn mà TP HCM đang phải đối mặt là quỹ đất thu hút đầu tư ngày càng thu hẹp tại các khu chế xuất, công nghiệp. Hầu hết các khu công nghiệp hiện hữu đang hoạt động đang dần được lấp đầy, trong khi các khu công nghiệp mới vẫn còn chưa giải phóng được mặt bằng, nhiều vấn đề xoay quanh chủ đầu tư, quy hoạch,…
Trước tình hình này, Ban Quản lý các khu sẽ đẩy mạnh giải pháp tạo quỹ đất thu hút đầu tư theo định hướng của thành phố nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động. Đồng thời phối hợp với cơ quan chức năng rà soát quỹ đất có thể phát triển công nghiệp để bổ sung vào quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và kế hoạch sử dụng đất giai đoạn 2021 – 2025. Định hướng xây dựng khu công nghiệp mới Phạm Văn Hai.
II. Danh sách các khu công nghiệp ở TP HCM
Theo quy hoạch phát triển đến năm 2020, TP HCM có 23 khu chế xuất, khu công nghiệp. Dưới đây là danh các khu chế xuất và khu công nghiệp TP HCM.
1. Khu chế xuất Linh Trung
- Vị trí: Phường Linh Trung, quận Thủ Đức (nay thuộc thành phố Thủ Đức), TP.HCM
- Quy mô: 62 ha
2. Khu chế xuất Tân Thuận
- Vị trí: Phường Tân Thuận Đông, quận 7, TP.HCM
- Quy mô: 300 ha
3. Khu chế xuất Linh Trung 2
- Vị trí: Quận Thủ Đức (nay thuộc thành phố Thủ Đức), TP.HCM
- Quy mô: 61, 75 ha
4. Khu công nghiệp Bình Chiểu
- Vị trí: Quận Thủ Đức (nay thuộc thành phố Thủ Đức), TP.HCM
- Quy mô: 27,34 ha
5. Khu công nghiệp Tân Tạo (hiện hữu)
- Vị trí: Quận Bình Tân, TP.HCM
- Quy mô: 175,57 ha
– Khu công nghiệp Tân Tạo (mở rộng)
- Vị trí: Quận Bình Tân, TP.HCM
- Quy mô: 204,58 ha
6. Khu công nghiệp Tân Bình (hiện hữu)
- Vị trí: Quận Tân Phú và quận Bình Tân, TP.HCM
- Quy mô: 105,95 ha
– Khu công nghiệp Tân Bình (mở rộng)
- Vị trí: Quận Tân Phú và quận Bình Tân, TP.HCM
- Quy mô: 24,01 ha
7. Khu công nghiệp Lê Minh Xuân
- Vị trí: Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Quy mô: 100 ha
– Khu công nghiệp Lê Minh Xuân (mở rộng)
- Vị trí: Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Quy mô: 120 ha
8. Khu công nghiệp Vĩnh Lộc
- Vị trí: Quận Bình Tân, TP.HCM
- Quy mô: 203, 18 ha
– Khu công nghiệp Vĩnh Lộc – mở rộng
- Vị trí: Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Quy mô: 56,06 ha
9. Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp
- Vị trí: Quận 12, TP.HCM
- Quy mô: 28,41 ha
10. Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi
- Vị trí: Huyện Củ Chi, TP.HCM
- Quy mô: 208 ha
– Khu công nghiệp Tây Bắc Củ Chi mở rộng
- Vị trí: Huyện Củ Chi, TP.HCM
- Quy mô: 173,24 ha
11. Khu công nghiệp Cát 2 (Giai đoạn 1 – 2)
- Vị trí: Quận 2, TP.HCM
- Quy mô: 124 ha
12. Khu công nghiệp Tân Phú Trung
- Vị trí: Huyện Củ Chi, TP.HCM
- Quy mô: 542,64 ha
13. Khu công nghiệp Đông Nam
- Vị trí: Huyện Củ Chi, TP.HCM
- Quy mô: 286,76 ha
14. Khu công nghiệp Phong Phú
- Vị trí: Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Quy mô: 148,40 ha
15. Khu công nghiệp Bàu Đưng
- Vị trí: Huyện Củ Chi, TP.HCM
- Quy mô: 175 ha
16. Khu công nghiệp Hiệp Phước (Giai đoạn 1)
- Vị trí: Huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Quy mô: 311,40 ha
– Khu công nghiệp Hiệp Phước (Giai đoạn 2)
- Vị trí: Huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Quy mô: 597 ha
– Khu công nghiệp Hiệp Phước (Giai đoạn 3)
- Vị trí: Huyện Nhà Bè, TP.HCM
- Quy mô: 500 ha
17. Khu công nghiệp Vĩnh Lộc 3
- Vị trí: Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Quy mô: 200 ha
18. Khu công nghiệp Phước Hiệp
- Vị trí: Huyện Củ Chi, TP.HCM
- Quy mô: 200 ha
19. Khu công nghiệp Xuân Thới Thượng
- Vị trí: Huyện Hóc Môn, TP.HCM
- Quy mô: 300 ha
20. Khu công nghiệp An Hạ
- Vị trí: Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Quy mô: 123,51 ha
21. Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 2
- Vị trí: Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Quy mô: 338 ha
22. Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3
- Vị trí: Huyện Bình Chánh, TP.HCM
- Quy mô: 242 ha
23. Khu công nghiệp Cơ khí Ô tô
- Vị trí: Huyện Củ Chi, TP.HCM
- Quy mô: 100 ha
III. Bất động sản KCN TP HCM
Việt Nam được coi là một trong những điểm đến an toàn cho các công ty nước ngoài tái khởi động sản xuất nhờ ngăn chặn hiệu quả dịch bệnh Covid -19. Và TP.HCM cũng nằm trong số đó. Vì thế, bất động sản khu công nghiệp TP HCM luôn trong tình trạng nóng sốt.
Theo đó, giá thuê đất công nghiệp tại TP.HCM vẫn cao nhất cả nước. Trước đây, giá thuê bất động sản công nghiệp TP.HCM được chào với mức 3,5 triệu thì đã tăng lên khoảng 6,9 triệu đồng/m2. Ngoài ra, nhu cầu về kho vận đang tăng lên cũng như ngành sản xuất đang có xu hướng sẽ tăng tốc. Theo khảo sát, giá trung bình dao động về thuê kho bãi nằm trong khu công nghiệp từ 60.000 – 120.000 đồng/m2.
Với sự gia tăng chóng mặt về giá, nếu bạn đang có dự định đầu tư về bất động sản công nghiệp TP HCM thì cần có sự cân nhắc và tính toán kỹ càng, tránh vội vã.
Trên đây là các thông tin liên quan tới khu công nghiệp TP HCM. Hi vọng, những thông tin được cập nhật trong bài sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan, từ đó có lựa chọn an toàn và chính xác.
