Trong vài năm trở lại đây, khi cơ sở hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện khu công nghiệp Nghệ An nhận được không ít sự quan tâm của các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Để tìm hiểu rõ hơn về các khu công nghiệp tại đây, hãy cùng theo dõi bài viết của Quản Lý Bất Động Sản nhé!
Mục Lục
I. Bản đồ khu công nghiệp Nghệ An
Cùng với chính sách mở cửa, hội nhập kinh tế quốc tế của Việt Nam, những năm qua Nghệ An tiếp tục phát triển khá tương đối và toàn diện, điển hình là việc tập trung xây dựng các khu công nghiệp trên địa bàn. Tính đến tháng 3 năm 2021, theo báo cáo của Ban Quản lý của khu kinh tế Đông Nam, Nghệ An đã hoàn thành quy hoạch 10/11 khu công nghiệp với diện tích trên 5.000 ha.
Ngoài ra, trên cơ sở định hướng quy hoạch hai KCN trung tâm, tỉnh bố trí quy hoạch thêm hai Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ Nam Cấm, Thọ Lộc, nâng tổng số khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ trong Khu kinh tế Đông Nam thành ba khu (bao gồm cả Khu công nghiệp, đô thị và dịch vụ VSIP). Tổng diện tích các khu công nghiệp này là 2.285 ha (VSIP 750 ha; Nam Cấm 685 ha; Thọ Lộc 850 ha).
Song song với đó, Nghệ An tiếp tục điều chỉnh tăng thêm diện tích đất công nghiệp 671 ha, tăng 15% diện tích đất tại 5 khu công nghiệp trong quy hoạch khu kinh tế.
II. Danh sách các khu công nghiệp ở Nghệ An
Các khu công nghiệp Nghệ An được Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh bổ sung vào Danh mục các khu công nghiệp ưu tiên thành lập mới đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 theo Công văn số 2244/TTg-KTN ngày 22/12/2008 của Thủ tướng Chính phủ, gồm:
1. Khu công nghiệp Bắc Vinh
- Vị trí: Xã Hưng Đông, TP. Vinh, 6ỉnh Nghệ An
- Quy mô: 60,16 ha
2. Khu công nghiệp Sông Dinh
- Vị trí: Xã Nghĩa Xuân và Minh Hợp, huyện Quỳ Hợp, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 301,65 ha
3. Khu công nghiệp Nam Cấm
- Vị trí: Nằm 2 bên quốc lộ 1A thuộc 4 xã Nghi Thuận, Nghi Long, Nghi Xá, Nghi Quang của huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 685 ha
4. Khu công nghiệp Tri Lễ
- Vị trí: Xã Khai Sơn, huyện Anh Sơn, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 106,95 ha
5. Khu công nghiệp Nghĩa Đàn
- Vị trí: Xã Nghĩa Hội, Nghĩa Phú, huyện Nghĩa Đàn, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 245,68 ha
6. Khu công nghiệp Tân Kỳ
- Vị trí: Xã Tân Phú, Tân Xuân, Nghĩa Thái, huyện Tân Kỳ, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 600 ha
7. Khu công nghiệp Đông Hồi
- Vị trí: Xã Quỳnh Lập, Quỳnh Lộc, thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 600 ha
8. Khu công nghiệp Thọ Lộc
- Vị trí: Xã Diễn Lộc, Diễn Thọ, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 850 ha
9. Khu công nghiệp VSIP
- Vị trí: Thuộc địa bàn xã Hưng Tây, xã Hưng Đạo, thị trấn Hưng Nguyên, huyện Hưng Nguyên và xã Hưng Chính, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 750 ha
10. Khu công nghiệp WHA Industrial Zone 1 (giai đoạn 1)
- Vị trí: Xã Nghi Long, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 498 ha
11. Khu công nghiệp Hoàng Mai I
- Vị trí: Thị xã Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An
- Quy mô: 264,77 ha
III. Bất động sản KCN Nghệ An
Làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Trung Quốc đã kéo theo nhu cầu thuê đất, thuê nhà xưởng kho bãi tăng đột biến khiến nguồn cung bất động sản công nghiệp tại các địa bàn trọng yếu ngày càng khan hiếm.
Với phía Bắc, khu vực Hà Nội tăng 13,1% lên 129usd/m2, Bắc Ninh tăng 9,2% lên 95usd/m2, Hải Dương tăng 15,1% lên 76usd/m2,… Với phía Nam, tại TP.HCM, trong năm 2020 đạt 147usd/m2, Bình Dương tăng 4,9 so với cùng kỳ năm 2019 lên 107usd/m2, Long An tăng 7,8% lên 123usd/m2,…
Trước bối cảnh quỹ đất công nghiệp ngày càng khan hiếm, địa phương có quỹ đất dồi dào và mặt bằng giá thấp như Nghệ An trở thành nơi đón dòng chuyển dịch của các nhà đầu tư. Ngoại trừ số ít các khu công nghiệp được lấp đầy như khu công nghiệp Bắc Vinh, khu công nghiệp Nam Cấm thì các khu công nghiệp còn lại vẫn còn dư quỹ đất, chưa được lấp đầy.
Sức hút của thị trường bất động sản khu công nghiệp Nghệ An còn được tiếp năng lượng nhờ chủ trương phục hồi, đẩy mạnh kinh tế, phát triển hạ tầng giao thông.
Mặt khác, với việc ban hành bảng giá đất các khu công nghiệp trong khu kinh tế Đông Nam giai đoạn 2020 – 2024, Nghệ An quyết tâm cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh bằng chính sách, giải pháp thiết thực để thu hút đầu tư đối với các dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp.
Kể từ 1/1/2021, mức giá của các khu công nghiệp thuộc khu kinh tế Đông Nam như sau: khu công nghiệp Thọ Lộc (A, B, C, D), khu công nghiệp Đông Hồi, khu công nghiệp WHA, khu công nghiệp Hoàng Mai có giá 275.000đ/m2; khu công nghiệp VSIP giá 285.000đ/m2; khu công nghiệp Nam Cấm khu A có giá 307.000đ/m2; khu công nghiệp Nam Cấm khu B có giá 330.000đ/m2; khu công nghiệp Nam Cấm khu C có giá 348.000đ/m2; khu công nghiệp Nam Cấm khu D có giá 280.000đ/m2.
Với hàng loạt các khu công nghiệp được mở rộng cùng lợi thế tiềm năng dư địa phát triển bất động sản khu công nghiệp Nghệ An được ví như là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư, trở thành điểm đến đầy tiềm năng.
