Dù nhiều người mua bất động sản (BĐS) đã được cảnh báo trước nhưng tình trạng dính bẫy của các chủ đầu tư bán dự án “ma” vẫn đang diễn ra trên thị trường BĐS, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Vậy người mua BĐS cần phải làm gì để tránh không bị “sập bẫy” từ người bán.
Giám đốc cấp cao thị trường vốn JLL Việt Nam – bà Nguyễn Thị Vân Khanh cho rằng, để không bị rơi vào bẫy của người bán BĐS thì đầu tiên, người mua BĐS vùng ven cần phải thận trọng về tính thanh khoản của thị trường. Vì đối với người mua BĐS để đầu tư, sau một khoảng thời gian họ cần bán để thu lời lãi, do đó tính thanh khoản rất quan trọng.
Những dự án ở vùng ven có quy mô lớn, diện tích có thể lên đến 100ha thì nguồn cung tham gia thị trường là rất nhiều. Ở những đợt ra hàng tiếp theo, người mua BĐS đợt đầu bán lại trên thị trường thứ cấp thường phải cạnh tranh với chủ đầu tư. Đó là khi các chủ đầu tư có xu hướng mở bán những căn hộ có giá cao nhưng vị trí đẹp hơn. Từ đó, thị trường thứ cấp sẽ có sự cạnh tranh khá khốc liệt.
Lưu ý thứ hai là các cá nhân đầu tư nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đủ các thông tin về dự án như tính pháp lý để được xây dựng, được cấp sổ; tính minh bạch của thị trường,… Ngoài ra cũng cần lựa chọn chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính,… để đầu tư.
Cùng quan điểm với bà Khanh, Quản lý cấp cao, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam – ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhấn mạnh: nếu muốn mua đất nền thì cần phải thật am hiểu về phân khúc này và quy trình pháp lý của một dự án. Bởi vì, hiện nay, có khá nhiều khách hàng không hình dung được chuỗi quy trình về pháp lý của một dự án ra sao, dự án đang ở giai đoạn nào, tính pháp lý ở mức độ nào,… Vì thế mà họ dễ dàng rơi vào bẫy pháp lý của chủ đầu tư cố tình “giăng” sẵn. Do đó, nhà đầu tư cần chuẩn bị sẵn các kiến thức về vấn đề này.
Ngoài ra, hiện nay thường xuất hiện tâm lý đầu tư theo đám đông, ngay cả những người luôn sẵn sàng đầu tư mà không hiểu rõ mình đang đầu tư vào cái gì, sẽ nhận được những lợi ích gì,… Đây là những đối tượng dễ bị các chủ đầu tư làm ăn chụp giật lừa đảo.
Bên cạnh đó, theo ông Kiệt, khi tìm hiểu để mua BĐS, người mua cũng cần phải tìm hiểu chủ đầu tư về các vấn đề như đó là ai, năng lực tài chính như thế nào, có uy tín trên thị trường không…
Còn theo một chuyên gia BĐS khác – ông Trần Khánh Quang nhận xét: khi đầu tư BĐS, muốn thắng thì phải có tầm nhìn. Bởi lẽ, BĐS thường đi theo một quy luật chung là tăng gấp 3 lần trong 10 năm. Điều này có nghĩa là khi quyết định bỏ vốn vào BĐS, bạn phải xác định đây là khoản đầu tư dài hạn và có bài bản, nhất định không được đầu tư theo phong trào.
Về những dự án ma sau thời gian bán ra, ông Quang cho rằng, các dự án ma không chỉ xuất hiện tại Việt Nam mà còn trên toàn thế giới. Các chủ đầu tư thường có xu hướng làm từ nhỏ thành công rồi làm lớn hơn, dẫn đến việc nhiều BĐS không có người ở. Tình trạng này đang diễn ra tại các khu đô thị lớn, có diện tích khoảng 20ha ở Đồng Nai, Bình Dương, Long An,… khi có đến 20% các đô thị là không có người.
Việc này do tác động bởi nhiều yếu tố, đặc biệt là cơ sở hạ tầng. Chẳng hạn như khi khu Đông TP.HCM phát triển, giá đất BĐS tăng mạnh thì Nhơn Trạch là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bởi khi có cây cầu nối qua, giá BĐS ở đây sẽ tăng. Tuy nhiên, khi nào cầu được xây thì chưa rõ.
Lank Chu – Ban biên tập Quản lý Bất động sản
