Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, trước thông tin huyện Gia Lâm sẽ lên quận trong năm 2025, đất ở tại đây đang có mức tăng chóng mặt. Từ đây, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần thật tỉnh táo để đề phòng các rủi ro xảy ra từ cơn sốt ảo.
1. Giá đất tăng chạm ngưỡng 30%
Cuối năm 2019, Lãnh đạo Thành phố Hà Nội đã thông qua đề án quy hoạch huyện Gia Lâm trở thành quận vào năm 2025.
Theo đề án, huyện Gia Lâm được tập trung đẩy mạnh huy động các nguồn vốn cho đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khung theo hướng đô thị và phát triển, chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ – công nghiệp, thương mại, xây dựng.
Hiện nay, giá nhà đất tại huyện Gia Lâm đang “lên dốc” nhanh trước giai đoạn nước rút này. Tuy nhiên, các khu vực có mức tăng không đồng đều.
Theo khảo sát, nhà đất tại đây đã có giá tăng trung bình từ 10 – 15%, tại những khu vực có thông tin quy hoạch các dự án lớn, giá còn tăng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm 2019.
Cụ thể, trung bình giá nhà đất của huyện hiện nay dao động trong khoảng từ 15 – 60 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí và khu vực. Trong khi đó, cách đây 05 năm, giá đất bình quân tại đây chỉ từ 10 – 30 triệu đồng/m2. Như vậy, giá nhà đất Gia Lâm đã tăng gấp rưỡi, một số vị trí còn tăng gấp đôi từ năm 2015 đến nay.
Khu vực được “săn đón” nhiều nhất huyện Gia Lâm thuộc về một số trục đường chính, gần các dự án siêu đô thị cao cấp thuộc xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Đặng Xá, Dương Xá hay Trâu Quỳ, giá đất nền tại đây đã chạm ngưỡng 50 – 60 triệu đồng/m2. Đặc biệt, một số dự án cao cấp tại đây như Shophouse còn có giá lên đến 100 – 150 triệu đồng/m2.
Chị Thúy Mai, một nhân viên môi giới bất động sản cho hay: “ Ba năm qua, giá đất tại thị trấn Trâu Quỳ vẫn tăng liên tục, từ 17 – 35 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay, do đã được có thông tin lên quận cùng các dự án tới tấp đổ về đã khiến giá đất nơi đây gia tăng nhanh chóng, gấp 2 – 3 lần”.
Một mảnh đất có diện tích 32m2 tại xã Kiêu Kỵ đang được rao bán bởi văn phòng nhà đất tại Gia Lâm với mức giá là 1,8 tỷ đồng, tức khoảng gần 60 triệu đồng/m2. Đại diện văn phòng này cho hay, nếu như khoảng 5 – 6 năm về trước, mỗi m2 chỉ có giá khoảng 10 – 18 triệu đồng, thì hiện nay giá đã tăng gấp đôi và chủ yếu là các nhà đầu cơ, người mua kiếm lời,….
2. Không “hùa” theo đám đông, nhà đầu tư phải thật tỉnh táo
Đánh giá về thị trường, một số môi giới bất động sản cho rằng, đất thổ cư thì khó xảy ra sốt ảo. Đất Gia Lâm, nhất là tại các xã Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Đông Dư, đang được hưởng lợi rất lớn có khả năng sẽ tăng mạnh trong thời gian tới nhờ siêu dự án của Vingroup.
Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính nhận định, mức tăng bất động sản tại khu vực Gia Lâm hiện nay được coi là chấp nhận được, các “tay ngang” vẫn có cơ hội tham gia vào thị trường đầy tiềm năng này.
Cùng với đó, ông Đính cho rằng, khu vực Gia Lâm đang đón nhận rất nhiều dự án bất động sản “khủng”, đây có thể là tiền đề để địa phương phát triển cơ sở hạ tầng, tạo đòn bẩy tăng trưởng của bất động sản trong tương lai.
“Nhà đất tại Gia Lâm đã có giá cao nhất trong 03 năm trở lại đây so với mặt bằng chung của thị trường bất động sản. Song, mức tăng hiện nay chưa đủ lực để tạo thành ‘bong bóng bất động sản’ hay những cơn sốt ảo”, ông Đính cho hay.
Còn với Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội – bà Đỗ Thị Thu Hằng nhận định, với đề án xây dựng huyện Gia Lâm thành quận là một tin vui đối với khu vực.
Tuy nhiên, nhà đầu tư lướt sóng cần hết sức thận trọng trước sự ồ ạt của đám đông và phải đặc biệt lưu ý tới khả năng thanh khoản của sản phẩm: “Tiến trình để huyện Gia Lâm lên quận còn tận 05 năm nữa, từ nay cho tới thời điểm đó, thị trường sẽ có nhiều sự thay đổi và điều chỉnh để phản ánh đúng giá trị thực để tương xứng với yếu tố cơ sở hạ tầng, dân số,…”.
CEO Savills cũng đưa ra ví dụ về hiện tượng sốt đất tại Đông Anh cách đây không lâu. Theo đó, hết thời gian đạt “đỉnh”, giá nhà đất tại Đông Anh hiện nay đã dần hạ nhiệt, khiến nhiều nhà đầu tư ngắn hạn đã không thể “kiếm đủ” như kỳ vọng. “Đây chính là kinh nghiệm xương máu mà các nhà đầu tư lướt sóng cần nhìn nhận”, bà Hằng nói thêm.
