Đại dịch Covid-19 kéo dài đã khiến thị trường bất động sản (BĐS) nói riêng và thị trường kinh tế nói chung gặp ít nhiều khó khăn. Do đó, theo các chuyên gia BĐS, thời điểm này không còn là cuộc chơi của các nhà đầu tư lướt sóng.
Theo Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường BĐS thời gian qua đã có sự chậm nhịp hơn hẳn. Vào thời kỳ năm 2017 – 2018, chúng ta đã chứng kiến sự tăng trưởng chóng mặt của thị trường, nhà nhà đổ xô đi đầu tư BĐS. Tuy nhiên, từ đầu năm 2019, các chỉ số của thị trường BĐS bắt đầu giảm, lượng tiêu thụ chỉ còn khoảng 70% so với năm 2018.
Cũng theo ông Đính, trong thời gian vừa qua, chính sách của thị trường BĐS đã bộc lộ nhiều điểm yếu. Nhiều dự án ở các khu đô thị lớn phải tạm dừng việc xây dựng để thanh kiểm tra, các dự án ở địa phương cũng bị hạn chế phát triển. Mỗi địa phương có từ 20 – 30 dự án bị dừng kiểm tra, còn các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM,… thì có đến trăm dự án cũng rơi vào tình trạng tương tự.
Cho đến đầu năm 2020, tuy có nhiều dự báo BĐS tích cực hơn nhưng do dịch Covid-19 đã thay đổi hành vi đầu tư của người Việt. Xu hướng giữ tiền mặt thay vì đầu tư BĐS được nhiều người lựa chọn hơn cả.
Đồng quan điểm với ông Đính, Chủ tịch Tập đoàn FLC – ông Trịnh Văn Quyết cho rằng, chính những yếu tố trên đã khiến dòng tiền lưu thông chậm và xảy ra hiện trạng sàng lọc lớn trên thị trường.
Ông Quyết nhận định, đầu tư ngắn hạn chỉ mang yếu tố thời điểm khi có các thông tin mới như nâng cấp hạ tầng, công bố quy hoạch,… Còn thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính và có vốn yếu sẽ dễ bị “lệch đường ray”. Bên cạnh đó, trong thời gian qua, các nhà đầu tư thua lỗ chủ yếu là do đầu tư theo phong trào, đầu tư vài tháng rồi rút tiền ra ngay thì đến 90% là thất bại.
Có thể kể đến các ví dụ điển hình như câu chuyện Phú Quốc, Vân Đồn, Nha Trang,… Tất cả các nhà đầu tư bài bản, xem xét các thủ tục pháp lý của dự án, không đầu tư theo phong trào thì đều thành công.
Ông Quyết còn khẳng định: “Trong thời gian qua, đầu tư ở TP.HCM hay Hà Nội, dù vùng ven thành phố đều có hiệu quả rất tốt bởi bất động sản để đó từ 1 – 2 năm có thể tăng giá gấp đôi gấp ba. Còn nếu đầu tư theo phong trào, rút vốn ra còn khó chứ đừng nói đến lời lãi”.
Ngoài ra, theo Giám đốc Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Vietnam (Jll Việt Nam) – ông Đặng Văn Quang nhận xét, trong 12 – 18 tháng tới, thị trường BĐS sẽ gặp khá nhiều khó khăn, nhà đầu tư nên cẩn trọng khi đầu tư lướt sóng.
Theo ông Quang, thời điểm này cần lựa chọn dự án đầu tư có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng dự án được đảm bảo và chủ đầu tư có uy tín trên thị trường. Việc đầu tư BĐS tại thời điểm này cũng không nên dùng đòn bẩy tài chính, tránh việc thị trường bị ảnh hưởng kéo dài, dẫn đến lãi suất ngân hàng sẽ trở thành gánh nặng với nhà đầu tư.
Tuy nhiên, về lâu dài thì thị trường BĐS vẫn là kênh đầu tư sinh lời tốt nhất. Bởi vì, hiện nay ở Việt Nam, số lượng triệu phú tiền USD khá nhiều. Tính theo con số công khai thì có khoảng trên 12,000 người có từ 1 triệu USD. Trong đó, 90% số lượng những người này đều gián tiếp hoặc trực tiếp kinh doanh bất động sản.
Đặc biệt, trong nhóm 100 người giàu nhất Việt Nam, tức là những người có trên 30 triệu USD thì số lượng người liên quan trực tiếp đến việc kinh doanh BĐS chiếm 99.1%. Con số này đáng khiến chúng ta phải suy ngẫm.
Lank Chu – Ban biên tập Quản lý Bất động sản
