Bạn là một nhà đầu tư mới bước vào nghề hay đã là nhà đầu tư lâu năm? Bạn đã thực sự nắm được hết các khái niệm liên quan đến lĩnh vực đầu tư? Vậy đầu tư là gì?
Tất cả những điều bạn đang thắc mắc, nghi vấn sẽ được Quản Lý Bất Động Sản sẽ tổng hợp dưới bài viết sau đây.
1. Đầu tư là gì?
Đầu tư là hình thức góp vốn vào một cá nhân hay tổ chức, với mong muốn tăng thêm thu nhập và lợi nhuận.
2. Các hình thức đầu tư
Hiện nay, có rất nhiều loại hình đầu tư như: bất động sản, chứng khoán, bảo hiểm nhân thọ, ngoại hối,…
Tùy vào am hiểu, yêu thích với từng lĩnh vực mà bạn có thể lựa chọn mô hình đầu tư phù hợp. Nhưng trước hết bạn cần phải nắm rõ khái niệm và đặc điểm của từng loại hình.
2.1. Đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản là hành động liên quan đến việc sở hữu, mua, cho thuê, quản lý bất động sản nhằm tạo ra lợi nhuận.
Bất động sản bao gồm 8 loại hình đầu tư phổ biến như:
- Bất động sản đất nền
- Bất động sản chung cư
- Bất động sản nhà phố
- Bất động sản nghỉ dưỡng
- Bất động sản hoa viên trang
- Bất động sản Shophouse và Officetel
- Bất động sản phòng trọ cho thuê
- Bất động sản nhà xưởng
Bất động sản không có tính hoán đổi và phụ thuộc vào khả năng định giá tài sản của nhà đầu tư, mà chỉ dựa trên khả năng phân tích và đánh giá thị trường.
Thông tin bất đối xứng hay còn được gọi là “sóng” hoặc “bong bóng bất động sản” khá phổ biến trong thị trường bất động sản. Tạo cơ hội cho nhà đầu tư thu lợi nhuận cao, nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi giao dịch.
2.2. Đầu tư chứng khoán
Chứng khoán là các loại giấy tờ có giá khác nhau được các tổ chức phát hành theo quy định. Đây là bằng chứng xác nhận sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu đối với tài sản hay phần vốn của tổ chức, công ty đã phát hành.
Đầu tư chứng khoán có thể hiểu đơn giản là việc bạn mua lại một hoặc nhiều doanh nghiệp, bằng cách mua cổ phần và trở thành cổ đồng trong doanh nghiệp đó.
Đầu tư chứng khoán khác hoàn toàn với việc chơi chứng khoán. Đầu tư chứng khoán có sự chủ đích, tính toán kỹ lưỡng và chi tiết, không mang tính chủ quan mà cần dựa trên cơ sở lý luận chắc chắn.
Bên cạnh lợi nhuận thu được, đầu tư chứng khoán có rủi ro đi kèm, nổi bật là hệ thống.
Rủi ro hệ thống là các yếu tố ảnh hưởng đến phân khúc thị trường chứng khoán và kinh tế có thể kể đến như: rủi ro lạm phát, rủi ro tiền tệ, rủi ro lãi suất hay rủi ro chính trị.
2.3. Đầu tư vàng
Đầu tư vàng là kênh đầu tư khá phổ biến trong thị trường tài chính.
Khác với tiền xu hay tiền giấy, vàng có giá trị cao hơn và luôn duy trì theo thời gian.
Giá vàng ảnh hưởng rất lớn đến đến giá trị các giấy tờ khác như cổ phiếu hay trái phiếu. Giá vàng tăng đồng nghĩa cổ phiếu và trái phiếu bị sụt giảm.
Vàng là một phần quan trọng trong đa dạng hóa danh mục đầu tư. Các nhà đầu tư vàng dựa trên sự chênh lệch giá cả để kiếm thêm lợi nhuận.
Khả năng đem lại lợi nhuận không cao nên đầu tư vàng ít được quan tâm thời gian gần đây.
2.4. Đầu tư tiền ảo
Tiền ảo hay còn được gọi là tiền điện tử, tiền thuật toán, … không phải là tiền ở dạng vật lý như tiền giấy, tiền xu. Là loại tiền được tạo ra và quản lý bởi các nhà phát triển, được chấp nhận và lưu thông trong một cộng đồng cụ thể.
Đây là một dạng tiền kỹ thuật số (digital money) không được phát hành và kiểm soát bởi Chính phủ.
Tiền kỹ thuật số không được hiển thị giống như tiền giấy hay tiền xu, nhưng chức năng sử dụng giống như các loại tiền thông thường.
Tiền kỹ thuật số có thể chuyển tiền xuyên biên giới, mọi lúc, mọi nơi và tức thì. Ví tiền điện tử có thể được lưu trữ trong tài khoản ngân hàng, thẻ hoặc các thiết bị khác.
Tiền ảo được chia ra làm 3 loại cơ bản như:
- Tiền ảo đóng còn có tên gọi khác là tiền tệ viễn thông. Đây là đơn vị tiền được dùng trong thế giới viễn tưởng như game online. Tiền ảo đóng không có bất kỳ liên kết nào với nền kinh tế thực tại.
- Tiền ảo phi tập trung được tạo ra dựa trên nền tảng không tập trung, nổi bật như: Bitcoin, Ripple, Ethereum…
- Tiền ảo dịch chuyển một chiều được hiểu đơn giản là là loại tiền có thể mua bằng tiền thật. Tuy nhiên, trường hợp đổi ngược lại thì không xảy ra, điển hình như: Tiền – Điểm tích lũy trên facebook, tài khoản Amazon…
Đầu tư tiền ảo là đầu tư cho các giao dịch với chi phí cực kỳ thấp (gần như bằng 0), bởi tiền ảo sẽ loại bỏ hình thức giao dịch trung gian qua các cá nhân, tổ chức.
2.5. Đầu tư bảo hiểm nhân thọ
Bảo hiểm nhân thọ là hình thức bảo vệ những rủi ro của con người liên quan đến tính mạng, thân thể và sức khỏe.
Đầu tư bảo hiểm nhân thọ là loại hình đặc biệt của bảo hiểm khi vừa giúp bạn bảo vệ tài chính trước các rủi ro, vừa tiết kiệm và thu lợi nhuận.
Hiểu đơn giản, sau khi trừ đi các chi phí liên quan đến hợp đồng, phí bảo hiểm còn lại sẽ được dùng để mua các đơn vị đầu tư trong quỹ liên kết với mức lãi suất cao.
Phụ thuộc vào giá trị các đơn vị đầu tư trong quỹ liên kết, giá trị các quỹ đầu tư bảo hiểm cũng có thể tăng lên hoặc giảm xuống.
2.6. Đầu tư ngoại hối
Đầu tư ngoại hối hay còn được gọi là Forex, viết tắt của từ Foreign Exchange. Đây là hình thức giao dịch trên thị trường tiền tệ bởi những nhà đầu cơ và đầu tư.
Nhà đầu tư có thể kiếm lời từ sự chênh lệnh tỉ giá tiền tệ giữa hai quốc gia.
2. Nên lựa chọn loại hình đầu tư nào?
Theo nhận xét của các chuyên gia, có 3 loại hình đầu tư phổ biến, tuy nhiên, bất động sản là loại hình đầu tư nổi bật và hiệu quả nhất.
2.1. Bất động sản
Bất động sản luôn là kênh đầu tư an toàn và đem lại lợi nhuận cao, thu hút nhiều nhà đầu tư.
Tuy bất động sản vài năm trước khá im ắng để nhường chỗ cho các lĩnh vực đầu tư mới như Forex và Bitcoin. Nhưng từ cuối năm 2018 đến nay, bất động sản đã chứng minh luôn là lĩnh vực “vua” khi có sự hồi phục nhanh chóng và “khuấy đảo” lại thị trường.
Ưu điểm của đầu tư bất động sản bao gồm:
- Đầu tư sinh lời nhanh, lợi nhuận đem lại cao.
- Các phân khúc đầu tư đa dạng
- Chính sách cho vay từ ngân hàng với nhiều ưu đãi hấp dẫn.
- Kênh đầu tư an toàn với tính thanh khoản cao.
- Bất động sản có sức nóng trong thời đại công nghiệp hóa – hiện đại hóa, tập trung phát triển cơ sở hạ tầng của Nhà nước.
2.2. Vàng
- Ưu điểm của đầu tư vàng:
- Tài nguyên vàng có giới hạn nên giá trị tăng theo thời gian.
- Chính sách chống lạm phát giúp đây là kênh đầu tư an toàn.
- Nhược điểm:
- Khả năng sinh lời chậm, lợi nhuận thấp. Đem lại lợi nhuận thấp, khả năng sinh lời chậm.
- Nhu cầu thị trường biến động liên tục dẫn đến giá vàng không ổn định.
- Bị tác động bởi yếu tố kinh tế vĩ mô, quy định trong việc mua bán và kinh doanh vàng,…
- Giá vàng trong nước và quốc tế có sự chênh lệch nên khó nắm bắt diễn biến thị trường.
2.3. Chứng khoán
Ưu điểm:
- Không cần vốn lớn, đa dạng loại hình đầu tư.
- Khả năng sinh lời cao nếu nắm được tình hình thị trường.
Nhược điểm:
- Nhiều rủi ro, tỷ suất lợi nhuận thấp.
- Luôn phải theo dõi và nắm bắt thị trường tài chính.
- Biến động về giá do tác động của các nhà đầu cơ.
Có thể bạn quan tâm: Chứng khoán là gì? Các thuật ngữ trong chứng khoán nhà đầu tư cần phải biết
3. 4 lưu ý khi đầu tư
Đầu tư đem lại lợi nhuận cao nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Đứng trước những cơ hội lớn, nhà đầu tư cần trang bị kiến thức và lưu ý gì để luôn có sự đầu tư khôn ngoan và tỉnh táo?
3.1. Tìm hiểu thị trường
Tìm hiểu thị trường là việc đầu tiên bạn cần làm trước khi bước chân vào đầu tư.
Bạn cần nắm rõ định nghĩa đầu tư là gì? Nên đầu tư lĩnh vực nào? Cần bao nhiêu vốn? Phương thức đầu tư nào mang tới hiệu quả cao?
Sau khi tìm hiểu kỹ thị trường, cần đưa ra quyết định nhanh chóng, việc trì hoãn và cân nhắc quá lâu sẽ làm vụt mất cơ hội của bạn.
3.2. Vốn
Thật khó để bước vào đầu tư nếu bạn không có một khoản tài chính nhất định.
Chính vì vậy, trước khi bắt tay vào đầu tư bạn cần xác định chi tiêu tiết kiệm cũng như dành ra một khoản vốn phục vụ cho mục đích đầu tư sau này.
Vốn ít bạn có thể đầu tư vào những lĩnh vực đem lại lợi nhuận thấp và an toàn. Vốn nhiều nên đầu tư vào những loại hình cạnh tranh và có thể đem lại lợi nhuận cao.
3.3. Không ngại rủi ro
Thương trường là chiến trường, nhà đầu tư cần phải thực hành nhiều mới rút ra được nhiều kinh nghiệm quý báu cũng như không được ngại rủi ro.
Hãy tập quan sát, đánh giá sự biến động của thị trường để tìm kênh đầu tư phù hợp.
Không nhất thiết đầu tư phải tạo lợi nhuận ngay, nhưng bạn cũng nên thử sức với nhiều loại hình để khám phá được khả năng, hoặc đơn giản chỉ là cái “duyên” với nghề.
Để phân tán rủi ro xuống mức tối thiểu nhà đầu tư thông minh thường làm là phân tán tiền. Tức là sẽ đầu tư nhiều hình thức khác nhau như: bất động sản, cổ phiếu, trái phiếu, tiền ảo,…
3.4. Tìm kiếm đơn vị quản lý đầu tư uy tín
Hiện nay, việc đầu tư không đơn thuần chỉ là một cá nhân mà đơn vị quản lý đầu tư ra đời khá nhiều, giúp các nhà đầu tư tăng lợi nhuận và hạn chế rủi ro.
Các đơn vị quản lý đầu tư uy tín sẽ có đội ngũ chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường, tư vấn và đưa ra giải pháp đầu tư an toàn, hiệu quả cho bạn.
Trên đây là tổng hợp tất cả những điều bạn cần biết từ a – z trong đầu tư.
Mong rằng bài viết sẽ đem lại những kiến thức bổ ích cho nhà đầu tư mới, cũng như nhà đầu tư lâu năm.
Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, hãy tiếp tục đồng hành cùng Quản Lý Bất Động Sản để có thêm thật nhiều thông tin hữu ích trong đầu tư.
