Chuyển nhượng bất động sản đất nền là giao dịch có giá trị lớn, vậy nên cần phải được thực hiện đúng theo quy trình và tuân thủ đúng pháp luật. Hôm nay, Quản Lý Bất Động Sản sẽ chia sẻ tất cả các thông tin liên quan đến thủ tục chuyển nhượng bất động sản đất nền dưới bài viết sau đây.
1. Chuyển nhượng là gì?
Chuyển nhượng là việc chuyển giao tài sản và quyền sử dụng tài sản từ người này sang người khác. Bên bàn giao nhận số tiền tương ứng với giá trị tài sản thỏa thuận từ bên nhận, kèm theo các thủ tục và hợp đồng theo quy định của pháp luật.
2. Điều kiện chuyển nhượng bất động sản đất nền
Trong Luật Đất đai năm 2013 ( khoản 1 Điều 188), chuyển nhượng bất động sản đất đai phải đầy đủ các điều kiện sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với chủ sở hữu khu đất muốn chuyển nhượng.
- Đất đứng tên người chuyển giao, không có bất cứ tranh chấp nào.
- Đất vẫn trong thời hạn sử dụng, không dính quy hoạch
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án trong trường hợp rủi ro xảy ra.
Không thể bỏ qua bài viết: Quy trình mua bán nhà đất đảm bảo an toàn, chính xác
3. Hồ sơ chuyển nhượng bất động sản đất nền
Hồ sơ chuyển nhượng bất động sản đất nền bao gồm các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bản sao (công chứng).
- Hợp đồng chuyển nhượng đất nền theo mẫu sẵn hoặc dự thảo hợp đồng nếu có (công chứng).
- Các giấy tờ tùy thân bản sao (công chứng).
- Các giấy tờ liên quan khác pháp luật quy định (công chứng).
4. Quy trình chuyển nhượng đất nền
Quy trình 1
Người chuyển nhượng đất công chứng tất cả các giấy tờ trong Hợp đồng chuyển nhượng.
Quy trình 2
Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Địa điểm nộp hồ sơ là Phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp huyện, nơi có đất được chuyển giao.
Quy trình 3
Cơ quan quản lý đất đai căn cư vào hồ sơ, kiểm tra và xác định vị trí thửa đất, sau đó gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có)
Quy trình 4
Người chuyển nhượng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính như:
- Lệ phí trước bạ: Bạn có thể tìm hiểu lệ phí trước bạ qua bài viết (gắn link)
Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất của UBND cấp tỉnh x Diện tích đất)
- Thuế thu nhập cá nhân: Bạn có thể tìm hiểu thuế thu nhập cá nhân trong bài viết (gắn link)
Thuế thu nhập cá nhân = Thuế suất 2% x Giá chuyển nhượng
Quy trình 5
Sau khi đóng đầy đủ các lệ phí và thuế liên quan cho cơ quan quản lý đất đai, người chuyển nhượng cầm giấy hẹn và đợi ngày đến lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trên đây là tất cả quy trình, thủ tục chuyển nhượng bất động sản đất nền bạn cần nắm rõ. Mong rằng với những kiến thức Quản Lý Bất Động Sản đem lại sẽ giúp ích cho chủ đầu tư, cũng như người môi giới trong việc kinh doanh đất nền.
