Giữa lúc thị trường đang có nhiều khó khăn, người người nhà nhà phải đau đầu tìm cách kiếm tiền thì lại xuất hiện những lời mời chào đầu tư bất động sản (BĐS) với lợi nhuận lên đến 35%/năm. Điều này có dễ tin không?
Một hình thức lừa đảo đã xảy ra rất nhiều, báo chí cũng đưa tin, tốn khá nhiều giấy mực nhưng cứ một thời gian ngắn lại có hàng trăm người bị chiếm đoạt tiền từ các dự án ma. Mới gần đây, một lãnh đạo của công ty BĐS đã bị bắt vì vẽ dự án khu dân cư trên 10ha đất nông nghiệp tại huyện Trảng Bom. Người này đã rao bán nhiều lô đất 100m2 với giá bán từ 200 – 300 triệu/lô. Và đã có hàng trăm người ký hợp đồng mua dự án này. Ngoài ra, trong 2 đợt Covid-19 vừa qua, thị trường BĐS cũng xuất hiện thêm nhiều hình thức lừa đảo dưới dạng gọi đầu tư với mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn:
1. Đầu tư nhà trọ cho thuê thu lợi nhuận 36%/năm
Tìm cơ hội đầu tư không bị lỗ giữa thời buổi kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 là bài toán vô cùng đau đầu. Do đó, nhiều lời mời gọi đầu tư với lợi nhuận cao nhanh chóng thu hút được sự chú ý của nhiều người.
Chẳng hạn, gần đây, trên thị trường xuất hiện mô hình chào hàng hợp tác cho thuê phòng trọ. Theo lời giới thiệu của môi giới, nhà đầu tư chỉ cần góp vốn 40 triệu đồng để nhận lợi nhuận khoảng 1.2 triệu đồng/tháng trong vòng 30 tháng. Hợp đồng sẽ kết thúc khi hoàn vốn 40 triệu.
Bên cạnh đó, còn một số mô hình đầu tư khác như nhà đầu tư sẽ bỏ ra 600 triệu đồng để sở hữu 15 phòng trọ. Sau đó, họ sẽ nhận được lợi thuận 18 triệu đồng/tháng và kéo dài trong vòng 30 tháng. Khi kết thúc hợp đồng, vốn sẽ được hoàn lại. Lợi nhuận chủ đầu tư cam kết cho các nhà đầu tư là 36% trong vòng 30 tháng, hoặc 25% nếu nhà đầu tư thoái vốn trong 12 tháng. Điều này có nghĩa là, chỉ cần bỏ ra từ 40 – 600 triệu, sau 2.5 năm, nhà đầu tư có thể thu về khoản lợi nhuận là 36 – 540 triệu – một con số khá hấp dẫn với nhiều người ở thời điểm này.
Tuy nhiên, lợi nhuận càng lớn thì tỷ lệ rủi ro cũng vì thế mà tăng cao. Về mô hình này, ông Nguyễn Tấn Phong – một chuyên gia có nhiều năm kinh nghiệm nghiên cứu pháp lý nhà đất tại TP.HCM cho biết, trong bối cảnh nền kinh tế hiện tại, lãi suất 36%/năm là không tưởng. Các doanh nghiệp áp dụng cơ chế này có thể là họ đang lấy vốn của nhà đầu tư trước rồi trả cho nhà đầu tư sau. Theo ông Phong, khó có dự án nào có thể đạt được mức lợi nhuận này, nhất là khi tình hình dịch bệnh đang có nhiều biến động như hiện nay.
2. Chia bất động sản thành nhiều phần để đầu tư chung
Ngoài hình thức đầu tư nhà trọ, một mô hình kêu gọi đầu tư khác cũng đang thu hút sự chú ý của nhiều người là mô hình hợp tác kinh doanh hay đầu tư chung BĐS.
Một doanh nghiệp BĐS mới đây đã tung ra chương trình tri ân dành cho khách hàng của mình. Khách hàng có thể chọn tham gia các gói đầu tư 1 – 1.5 – 2 – 3 tỷ đồng. Với mỗi gói đầu tư khác nhau, khách hàng sẽ nhận lãi 35% trong vòng 24 tháng. Sau 42 tháng, họ sẽ nhận bất động sản có giá trị tương đương hoặc tiền gốc cộng thêm nhiều ưu đãi hấp dẫn với giá trị tăng dần theo mức vốn bỏ ra. Chẳng hạn:
- Khách hàng chọn gói 1 tỷ đồng sẽ được tặng xe VinFast Fadil
- Gói 1.5 tỷ đồng được tặng xe Mazda 3
- Gói 2 tỷ đồng được tặng xe Hyundai Santa Fe hoặc bất động sản có giá trị tương đương
- Gói 3 tỷ đồng sẽ được tặng xe Mercedes hoặc căn chung cư trị giá gần 2 tỷ đồng
Hay một hình thức kêu gọi đầu tư khác là chia dự án thành nhiều phần rồi đầu tư chung. Dựa vào số vốn mà mình có, nhà đầu tư có thể tham gia từ tiền triệu cho đến tiền tỷ. Sau đó, doanh nghiệp sẽ ký hợp đồng hợp tác đầu tư với khách hàng.Trong thời gian hợp tác, nhà đầu tư có thể thỏa thuận chuyển nhượng phần bất động sản đó hoặc tự mua bán với người khác. Doanh nghiệp sẽ có trách nhiệm làm hợp đồng chuyển nhượng cho hai bên. Hết thời hạn, nếu nhà đầu tư chưa chuyển nhượng hay bán lại được thì sẽ được tất toán hợp đồng, cộng thêm mức lãi suất như đã cam kết trước đó. Nếu nhà đầu tư bán được bất động sản thì sẽ chia khoản lợi nhuận đó cho các nhà đầu tư tham gia.
Về mô hình này, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, đây là một hình thức huy động vốn tham gia vào thị trường BĐS. Mô hình này đã từng được nhiều người nhắc đến trước đó. Tuy nhiên, tại Việt Nam chưa có quy định nào xoay quanh mô hình này. Do đó, nó sẽ ẩn chứa nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Ngoài ra, một số đơn vị còn lập lờ giữa việc mua chung bất động sản với cổ phiếu, cổ phần.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, một trong những chiêu thức các doanh nghiệp áp dụng để che đi hạn chế về pháp lý là việc cam kết mua lại sản phẩm. Tuy nhiên, bài học nhãn tiền đã đến từ sự việc Alibaba hay Cocobay Đà Nẵng. Rủi ro sẽ xảy ra khi nhà đầu tư góp vốn mua trái phiếu hoặc góp vốn kinh doanh vào những doanh nghiệp kinh doanh thua lỗ, dự án kém hiệu quả. Do đó, các nhà đầu tư cần tỉnh táo và suy nghĩ kỹ lưỡng, nhất là khi tình hình kinh tế đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay.
Lank Chu – Ban biên tập Quản lý Bất động sản
